Fix & Flip · Financiamiento Hard Money

Financia tu próximo proyecto Fix & Flip

Evalúa la compra, rehabilitación, financiamiento y rentabilidad estimada de tu próximo proyecto. Fix & Flip es el proyecto; Hard Money es el financiamiento que normalmente lo hace posible.

Calcular proyecto Hablar con un asesor

Compra + Rehab
Financiamiento Hard Money
Quote preliminar
Asesoría personalizada

¿Qué es un Fix & Flip?

Fix & Flip es una estrategia de inversión en la que se compra una propiedad, se rehabilita y se vende en el corto plazo. La rentabilidad depende del precio de compra, el presupuesto de rehab, el ARV, el tiempo de ejecución, los costos de financiamiento y los costos de venta.

Este tipo de proyecto normalmente se financia mediante un préstamo Hard Money — un financiamiento privado de corto plazo enfocado principalmente en la propiedad, el presupuesto de rehab y la estrategia de salida.

1
Comprar
2
Rehabilitar
3
Vender
4
Resultado estimado

Paso 1

Calculadora del proyecto

Ingresa los datos reales del proyecto. Los resultados son estimaciones educativas basadas únicamente en los valores que ingreses.

Datos del proyecto

Precio de compra

Presupuesto de rehab

ARV (valor después de reparado)

Tasa de interés (%)

Editable. La tasa es una estimación y puede variar según experiencia, crédito, liquidez, propiedad, proyecto y proveedor de financiamiento.

Meses estimados del proyecto

Experiencia del inversionista

Configurable en admin. Determina el LTC aplicable.

% estimado de costos totales

Agrupa costos estimados del proyecto (cierre, financiamiento, holding, impuestos, seguro, utilities, mantenimiento, comisiones, otros). Los costos reales pueden variar.

Base del % de costos

El administrador puede cambiar la base cuando corresponda.

Modo de cálculo de costos

Máx. Loan-to-ARV (%)

Resultados estimados

Precio de compra$200,000
Rehab$40,000
ARV$320,000
Eligible project cost$240,000
Applicable LTC85.0%
Max loan by LTC$204,000
Max loan by Loan-to-ARV$224,000
Estimated maximum loan$204,000
Estimated borrower contribution$36,000
Estimated total costs$49,040
Estimated net profit$30,960
Estimated ROI36.4%
Margin on ARV9.7%

Thin Projected Margin. Resultado educativo, no constituye aprobación ni oferta.

Recomendaciones

Verify ARV with comparable sales.
Review purchase price.
Review rehab budget and scope.
Consider a shorter holding period.
Review selling and marketing costs.
Increase available capital or reduce out-of-pocket by structuring rehab draws.

Las estimaciones de ARV, reparaciones, costos, tiempos, financiamiento, ganancias y retorno no están garantizadas.

Financiamiento

Hard Money para proyectos Fix & Flip

Los proyectos Fix & Flip suelen financiarse mediante préstamos Hard Money de corto plazo. La evaluación se enfoca principalmente en la propiedad, el presupuesto de rehab, el ARV, la experiencia, la liquidez y la estrategia de salida.

También existen opciones Hard Money para bridge financing, compras rápidas y refinanciamientos de propiedades de inversión.

Ver opciones Hard Money

Paso 3

Información del inversionista y documentos

Para comenzar la evaluación basta con tu ID, un bank statement reciente y el purchase contract si ya existe. Podríamos solicitar documentación adicional según el lender y el proyecto.

Solicitud Fix & Flip

Los datos que envíes son revisados por Gustavo antes de cualquier paso formal.

Nombre completo *

Teléfono *

Email *

Compra o refinanciamiento

Propiedad

Dirección

Estado

Tipo de propiedad

Número de unidades

Fecha objetivo de cierre

Números del deal

Precio de compra

Down payment (USD)

Monto de préstamo solicitado

ARV (valor después de reparado)

Presupuesto de rehab

Tipo de proyecto

Estrategia de salida

Duración estimada del proyecto (meses)

Scope of work

Describe el alcance de la obra y el equipo que la ejecutará.

Alcance de la obra (scope of work)

Nombre del contratista general

¿Contratista con licencia?

Flips completados en los últimos 36 meses

Perfil del inversionista

Rango de credit score

Liquidez disponible (USD)

Reservas totales (USD)

Reservas en meses de PITIA

¿Tiene casa principal propia?

Experiencia como inversionista

Propiedades de inversión que posee

Estructura para tomar el préstamo

Cash disponible para el proyecto

Experiencia en este tipo de proyecto (breve)

Documentos requeridos

Adjunta lo que tengas ahora. Lo pendiente lo podrás enviar luego desde el enlace de tu expediente.

Checklist (Solicitud Fix & Flip)

Government-issued ID— Driver license, state ID, or passport.
Credit authorization form
Purchase contract
Scope of work with itemized budget
General contractor bid / estimate
ARV comps or appraisal (if available)
Exit strategy summary (sell / refinance)
2 months of bank statements (rehab reserves)
LLC operating agreement + EIN (if applicable)
Prior flips — HUD-1 / closing statements (if any)
Builder's risk insurance quote

Arrastra tus archivos aquí o usa los botonesPDF, JPG, PNG. Se envían encriptados. Hasta 30 archivos.

Referido

Es obligatorio indicar quién te recomendó postularte. Si viniste por tu cuenta, elige la última opción.

¿Quién te recomendó postularte? *

Selecciona el realtor que te refirió. Si viniste por tu cuenta, elige la última opción.

Notas

Las estimaciones de ARV, reparaciones, costos, tiempos, financiamiento, ganancias y retorno no están garantizadas.

Consentimientos

Necesarios para procesar tu solicitud.

Confirmo que la información proporcionada es veraz y completa a mi mejor entendimiento.Autorizo a Gustavo Loans a contactarme por teléfono, correo o SMS respecto a mi solicitud.Entiendo que esta solicitud es una evaluación educativa preliminar y no constituye una oferta ni aprobación de crédito.

Después de enviar tu solicitud

Mientras revisamos la información del proyecto, puedes avanzar por cualquiera de estos caminos:

Agendar llamada

Reserva un espacio con Gustavo para revisar tu proyecto.

Subir documentos adicionales

Envía documentos complementarios cuando estén listos.

Contactar por WhatsApp

Escríbenos directamente para dudas rápidas.