Calculadora DSCR educativa
Estima el ratio de cobertura del servicio de deuda (DSCR), cash flow, cash-to-close y compara escenarios de down payment. Sólo con fines informativos.
¿Qué es un préstamo DSCR?
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) es un tipo de préstamo para propiedades de inversión en el que la aprobación se basa en el ingreso por renta de la propiedad, no en tu ingreso personal (W-2 o tax returns). El prestamista compara la renta mensual contra el pago total del préstamo (PITIA): si la propiedad cubre su propio pago (DSCR ≥ 1.00–1.20), califica. Ideal para inversionistas con múltiples propiedades, LLCs o ingreso difícil de documentar.
Property parameters
Estimated results
- Loan amount$280,000
- Down payment$70,000
- Estimated LTV80.0%
- Monthly P&I$1,958
- Monthly PITIA$2,439
- Monthly cash flow (rent − PITIA)$361
- Estimated cash to close$78,400
- Reserves required (est.)$14,634
- Estimated DSCR1.15
Available liquid cash ($40,000) is below the estimated cash-to-close plus reserves ($93,034). This is a common gap that we can help you plan for.
Down payment comparison
| Down % | Loan | PITIA | Cash flow | DSCR |
|---|---|---|---|---|
| 20% | $280,000 | $2,439 | $361 | 1.15 |
| 25% | $262,500 | $2,317 | $483 | 1.21 |
| 30% | $245,000 | $2,194 | $606 | 1.28 |
Referencial: mostrar cómo cambia el pago, cash flow y DSCR según el down payment. El lender define los mínimos reales por programa y perfil.
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